O apetite internacional por imóveis em Portugal, em particular Lisboa, continua aumentando, segundo estatísticas recentes.
De acordo com os dados lançados pela APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal), os franceses (29%) foram os estrangeiros que mais investiram em Portugal durante 2017 e os brasileiros vêm em segundo lugar, com 19%. Em seguida vêm os ingleses (11%), os chineses (9%) e os angolanos (7,5%).
O aumento do turismo, o atraente e acessível mercado imobiliário de luxo no centro e as leis flexíveis de imigração continuam atraindo os compradores para Portugal e, em particular, Lisboa.
De acordo com os dados da associação, os brasileiros já são os maiores investidores em Lisboa e Porto, representando 24% e 27% respectivamente, porém, em Algarve e a nível nacional, os franceses continuam liderando.
O desafio atual é dar conta da desaceleração do investimento chinês, que atualmente representa 9% do total de vendas aos estrangeiros.
O popular programa NHR (regime fiscal para Residente Não Habitual) do país irá ajudar com que o país continue sendo popular entre os europeus do norte, incluindo britânicos, franceses, escandinavos e compradores dos países do Benelux.
Em termos de tipologia, os T2 e T3 são os mais populares entre os estrangeiros e Lisboa, Porto e Algarve foram os mais procurados por investidores internacionais.
O presidente da APEMIP acredita que em 2018 essa demanda irá se espalhar para outras regiões do país, já que “há cada vez mais investidores interessados em comprar uma casa em locais fora das áreas habituais”.
Portugal facilita o acesso à cidadania no programa Golden Visa
O governo português acaba de anunciar alterações ao programa Golden Visa, reduzindo o tempo necessário para se tornar cidadão. O programa, que permite a nacionais de fora da UE obterem residência temporária com acesso livre na área Schengen, levando à cidadania e, em última instância, a um passaporte português, agora leva apenas cinco anos para ser concluído ao invés dos iniciais seis anos.
Desde a implementação, em 2012, o programa Golden Visa registou um influxo de quase 3,9 mil milhões, vindo de investidores estrangeiros de todo o mundo.
Uma vez dentro do programa, os investidores podem solicitar a cidadania antes do final do quinto ano, o que levará até seis meses para ser concedido dado que o candidato comprove que possui conhecimentos básicos da língua portuguesa. Os membros imediatos da família do candidato também podem adquirir cidadania por meio desse programa.
Os maiores investidores nesse programa até ao momento são os chineses, com um total de 3890 vistos desde 2012. No entanto, sua taxa de crescimento se encontra em declínio, com os brasileiros ultrapassando e chegando ao topo com uma taxa de crescimento de 300,71% de março de 2016 a junho 2018.
Não muito atrás estão os sul-africanos com uma taxa de crescimento de 209,76% nos últimos dois anos. A Rússia e a China têm uma taxa de crescimento mais lenta e os investidores turcos também demonstram grande interesse no programa.
Para se candidatar, os não-nacionais devem seguir um dos requisitos abaixo:
Investimento mínimo de €500.000 em imobiliário
Transferência de €1.000.000 de euros em capital
Criação de pelo menos 10 postos de emprego na região
Investimento mínimo de €500.000 em pequenas e médias empresas
Investimento mínimo de €350.000 em investigação científica
Investimento mínimo de €250.000 em produção artística, preservação ou conservação do patrimônio cultural
Fonte: Athena Advisers
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